+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Махинации с квартирами по паспортным данным

Поэтому необходимо навести порядок. Правительство подготовило законопроект по наведению порядка с удостоверяющими центрами. Их будет меньше, будут очень жесткие требования, в том числе к капиталу таких удостоверяющих центров. Им будет что терять, если они что-то нарушат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопиющие аферы с квартирами: помочь может только случай

Можно ли потерять квартиру после изменений правил регистрации? Эксперты призывают не предаваться панике, ведь продать чужое жилье не так просто, хотя опасность потерять квартиру все же существует. В СМИ стали появляться сообщения о возможности увеличения количества афер с квартирами после изменения законодательства о регистрации.

По мнению ряда экспертов, основным нововведением стоит считать появившуюся возможность регистрировать квартиру в любом регионе, в то время как раньше это можно было делать только в регионе, в котором находилась недвижимость.

Чтобы совершить такую сделку, злоумышленники должны подделать подпись владельца квартиры, кроме того, для регистрации нужны информация о квартире и паспортные данные собственника. Гипотетически в любом регионе теперь может быть совершена афера: липовая сделка о покупке московской квартиры может, при наличии нужных связей, быть зарегистрирована в местном МФЦ.

Реальный же собственник не будет и подозревать о том, что его квартиру уже продали. Возможен и более масштабный размах, если преступная группа зарегистрирует по этой схеме десяток-другой квартир: исполнителям будет грозить до пяти лет лишения свободы, но ради такой прибыли они вполне могут на это пойти. Совсем непонятно, зачем одновременно со слиянием баз вводить принцип экстерриториальности. Можно представить, какая дистанционная охота начнется во всех регионах нашей необъятной родины за московскими квартирами, считает Ирина Щербинина, специалист по продажам недвижимости.

В данном примере не учтено, что помимо прав, которые возникли с момента вступления в силу указанного федерального закона, сохранились, а где-то и ужесточились правила осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В случае невозможности личного присутствия продавца государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, при создании мошеннической схемы изъятия имущества у собственников необходимо либо ввести в заблуждение сотрудников МФЦ и предоставить человека, внешне схожего с продавцом недвижимости при этом гражданин обязан предоставить оригинал паспорта , либо таким же образом ввести в заблуждение нотариуса.

Кроме того, государственный регистратор проводит правовую экспертизу поданных документов. Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных федеральным законодательством, а также правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, — уточняет эксперт.

Логично, что это невозможно организовать, ведь в ней проживает законный собственник. Не думаю, что найдется хоть один клиент, готовый купить недвижимость не глядя.

Поэтому упрощение регистрации права собственности вряд ли приведет к волне незаконных сделок. Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры.

До нововведений при регистрации необходимо было подавать не только паспортные данные владельца, но и свидетельство о собственности, а также правоустанавливающие документы. Это значительно усложняло задачу мошенникам и помогало сохранять недвижимость от аферистов.

Сегодня же собственность на жилье подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую может получить любой желающий. В Санкт-Петербурге раскрыли необычную аферу с недвижимостью Население не готово доверять электронным нововведениям Появились ли возможности для других афер из-за изменений законодательства?

Кроме того, эксперт считает, что население пока не готово доверять электронным инструментам, созданным для упрощения бумажного документооборота: — Большинство афер с квартирами связаны с введением собственников в заблуждение путем обмана, в результате чего мошенники получают доверенности на распоряжение недвижимым имуществом либо собственники лично передавали такое имущество преступникам.

Теперь, в частности, формируется Единый государственный реестр недвижимости, который ведется в электронном виде и включает в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов. Такая модель с учетом отмены в июле года свидетельств о праве собственности вызывает недоверие со стороны населения.

Это связано скорее с менталитетом наших граждан, поскольку мы охотнее доверяем бумаге, нежели электронной системе баз данных. Полагаю, основная опасность связана с надежностью формируемого реестра и сохранности содержащейся в нем информации. Ирина Щербинина считает перевод баз данных на электронную основу преждевременным: — Думаю, что при российском размахе преступности стремление государства минимизировать бумажный документооборот — большая ошибка.

Напомню, что работа с электронными базами у нас пока оставляет желать лучшего: весь январь Росреестр был парализован из-за слияния двух баз в одну кадастровой и Росреестра. Во время этого ЧП преступление в сфере недвижимости можно выдать за случайную ошибку системы или компьютера.

Как обезопасить себя от злоумышленников? Обращать внимание даже на мелочи вроде квитанций на квартплату призывает Ирина Щербинина: — Мой совет — проявлять бдительность. Как минимум, стоит обращать внимание на фамилии в квитке по квартплате, а лучше подать заявление о запрете любых сделок с имуществом без личного участия. Еще одно простое, но важное правило — при сделках не стоит отдавать никому своего паспорта, напоминает Мария Литинецкая: — Чтобы внезапно не оказаться в ситуации, когда вашу квартиру продали по доверенности без вашего ведома, никогда не отдавайте подлинник паспорта.

Ведь чтобы съездить к нотариусу с подставным лицом, понадобится всего пара часов. Отдавайте риэлтору только копии паспорта, а лучше заверяйте копию документа надлежащим образом.

Тогда можно быть уверенными в том, что за вашей спиной не провернут мошенническую схему. Основные ошибки при передаче денег за квартиру Наталья Шаталина считает, что самой уязвимой категорией граждан по-прежнему являются пожилые люди.

Кроме того, иногда стоит заказывать выписку из ЕГРН: — Как мы уже говорили, основные аферы с недвижимостью связаны с личностью сторон сделки либо предоставлением подложных документов, к примеру, судебных решений. Поэтому необходимо крайне внимательно составлять и выдавать какие-либо доверенности, подписывать какие-либо документы. Желательно ответственно относиться к распространению своих персональных данных, в частности, не передавать и не размещать в открытом доступе сканы паспорта и иных документов.

Также необходимо внимательно относиться к родственникам в особенности пожилым , проживающим отдельно. Именно данная группа населения чаще всего вовлекается в мошеннические схемы.

Не будет лишним собственнику систематически получать выписку из ЕГРН, в которой можно отследить текущих собственников недвижимости, возможные ограничения или обременения прав в частности, если приставами наложен арест или запрет на совершение сделок. Добросовестному покупателю при приобретении недвижимости необходимо проводить правовую экспертизу правоустанавливающих документов продавца, а по возможности — страховать риски при совершении сделок с недвижимостью, — считает эксперт.

Можно ли потерять квартиру после изменений правил регистрации?

Другое дело, что не все готовы добиваться желаемого легальным путем: отобрать куда проще, чем купить. И некоторые настолько хорошо это осознают, что возводят дело отъема чужого жилья в ранг профессии. Как действуют черные риэлторы, какие схемы мошенничества применяют? Можно ли обезопасить себя на процентов при покупке или продаже недвижимости? Какие категории собственников — в группе риска?

Махинации с квартирами - В купленную квартиру можно и не вписаться что​-то с тех пор изменилось, то ошибаетесь: по данным ГУВД Москвы, РЭУ и паспортного стола стоит сейчас примерно около $

Метр преткновения

Только в Москве ежегодно жертвами квартирных аферистов становится до человек. Без обманутых не обходится. Причем речь идет о тех, кто "всего лишь" лишился денег или жилья. А есть и такие, кто теряет жизнь: одиноких стариков, алкоголиков и наркоманов убивают "черные риелторы". Вот что рассказали корреспонденту "РГ" оперативники подразделений уголовного розыска и экономической безопасности. Они выделяют семь схем афер с недвижимостью. Афера с продажей жилья часто проводится мошенниками по поддельным документам.

Махинации с жильем

Ловкость рук и никакого обмана. Почти… Решил как-то Петрович квартиру себе купить. Хорошую, просторную, современной планировки. Решил, конечно, не сразу, долго Петрович копил на нее деньги и рисовал в своем воображении уютные двухкомнатные апартаменты с роскошным диваном посередине и большим холодильником полным пива.

Обманные схемы в обороте недвижимости Обманные схемы в обороте недвижимости Автор: Виталий Раев Обманные схемы в обороте недвижимости Общественные отношения в жилищной сфере, в области обращения других объектов недвижимости нуждаются в четкой правовой регламентации в силу особой социальной значимости жилья, его реальной нехватки, а также в связи с существенной стоимостью объектов жилой недвижимости, которая имеет тенденцию к постоянному росту.

5 необычных мошеннических схем, из-за которых можно потерять жилье

Вопиющие аферы с квартирами: помочь может только случай Хроника пикирующего летописца Эта тема меня доконала, потому что, кроме фамилий потерпевших и мошенников, все повторяется почти дословно. И писать противно, и читать неинтересно. А бросить не получается. И я решила оценить, что получилось: помогли публикации или все закончилось ничем.

Звонят, закройте дверь

Можно ли потерять квартиру после изменений правил регистрации? Эксперты призывают не предаваться панике, ведь продать чужое жилье не так просто, хотя опасность потерять квартиру все же существует. В СМИ стали появляться сообщения о возможности увеличения количества афер с квартирами после изменения законодательства о регистрации. По мнению ряда экспертов, основным нововведением стоит считать появившуюся возможность регистрировать квартиру в любом регионе, в то время как раньше это можно было делать только в регионе, в котором находилась недвижимость. Чтобы совершить такую сделку, злоумышленники должны подделать подпись владельца квартиры, кроме того, для регистрации нужны информация о квартире и паспортные данные собственника. Гипотетически в любом регионе теперь может быть совершена афера: липовая сделка о покупке московской квартиры может, при наличии нужных связей, быть зарегистрирована в местном МФЦ.

мошенники использовали старые паспортные данные владельца Жулье с жильем: как «профессиональные соседи» выселяют хозяев квартир По данным Минкомсвязи, в России насчитывается около

Обманные схемы в обороте недвижимости

Но это — когда получаем. Куплю-продажу квартир разрешили в году. В первый день все прошло нормально: все квартиры, проданные в этот день, были "чистыми". На следующий день было заключено 11 сделок, из которых три, как потом выяснилось, на продажу одной и той же квартиры.

По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее. Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья. Подмена собственника Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослава

    А что , на Украине есть гос органы? нет даже реестра гос органов. И все органы это юр лица. Вы не в курсе?

  2. deoscigab

    Согласен с вами в целом, но есть нюансы и позвольте с вами поспорить: