+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бухгалтерский учет земель

Итоги Особенности бухгалтерского учета земельных участков Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

4.6. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ

Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных государственной кадастровой или иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено Федеральным законом.

Основные документы Государственного земельного кадастра подлежат обязательному страхованию в установленном порядке. Пользование землей в нашей стране является платным: — земельный налог, — арендная плата, — кадастровая стоимость, а в случае отсутствия кадастровой оценки земель — нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются земельным налогом.

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. Пользование недрами. Пользование недрами — недра — это часть земной коры, расположенные ниже почвенного слоя, а при его отсутствие ниже земной поверхности и дна водоемов и водостоков, простирающийся до глубин доступных для геологического изучения и освоения. Отношения возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории РФ, её континентального шельфа, а так де в связи с использованием отходов горнодобывающих и связанных с ним перерабатывающих производств торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соленых озер, заливы морей, регулируются ФЗ РФ.

Недра РФ являются государственной собственностью, по этому не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждения в иной форме.

В право пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами. Добытые из недр полезные ископаемое и иные ресурсы могут находиться в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Иногда в частной если это не противоречит закону. Пользователями недр могут быть физические, юридические лица, резиденты или нерезиденты, если это не противоречит закону. В отдельных случаях для пользования недрами нужна лицензия, которая выдается юридическим лицам, резидентам РФ. Например для введении работ по добыче радиоактивного сырья, захоронению радиоактивных материалов, токсичных, опасных отходов. Участки недр предоставляются: Срок — для геологического изучения до 5 лет, для добычи полезных ископаемых, на срок отработки месторождения согласно технико-экономическому обоснованию.

Для добычи подземных вод 25 лет , для добычи полезных ископаемых с краткосрочным правом пользованием до 1 года. Бессрочно: — для строительства и эксплуатации подземных сооружением не связанных с добычей полезных ископаемых, для строительства и эксплуатации подземных сооружений, для захоронения отходов, для образования нефти и газа, особо охраняемых геологических объектов.

При отсутствии нарушений, срок лицензии может быть продлен. Пользованиями недрами осуществляется по конкурсу или тренду и является платным. Кроме — собственники земельных участков по добыче общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод для своих нужд, пользователи недр ведущие региональные геолого-географические работы без существенного нарушения недр, для образования особо-охраняемых геологических объектов.

Состав платы — сбор за участие в конкурсе и выдача лицензии, платежи за пользование недрами, платежи за производство минерально-сырьевой базы. Участок моря, как экономическая зона ИЭЗ. А так же все острова РФ за исключением скал, которые непригодны для поддержания жизни человека или осуществления на них хозяйственной деятельности.

Внутреннее границы ИЭЗ является внешняя граница территориального моря. Внешняя граница ИЭЗ находится на расстоянии морских миль от исходных линий от которых измеряются ширина территориального моря, если иное не предусмотрено международными договорами РФ. Делимитация ИЭЗ — это определение государственной границы с описанием её прохождения и нанесением на карту в соответствие с договором. Права РФ, права разведки, разработки, промысла и сохранения живых и неживых ресурсов, разведки морского дна и его недр, сооружение искусственных островов, установок и прочие.

Все государства в ИЭЗ РФ пользуются свободами судоходства, полетов, прокладкой подводных кабелей, трубопроводов, а так же другими правомерными с точки зрения международного права видами использования моря, относящимися к этим свободам, связанными с эксплуатацией. Живые ресурсы ИЭЗ — это все виды рыб, морских млекопитающих, моллюсков, ракообразных, а так же другие водные биологические ресурсы за исключением живых организмов сидящих видов морского дна.

Неживые ресурсы ИЭЗ — это минеральные ресурсы вод, покрывающих морское дно, включая содержащиеся в морской воде химические элементы, их соединения, энергия приливов, течений, ветра и прочие. Принципы пользования живыми и неживыми ресурсами — платность, финансовое обеспечение изучения, воспроизводство и защита морской среды, ответственность за нарушения условий пользования.

Объемы вылова добычи живых ресурсов в указанных целях определяются в порядке, установленном Правительством РФ. В случае привлечения к ответственности иностранных граждан за нарушения положений Закона от Бухгалтерский учет при покупке земельного участка В бухгалтерском учете приобретенный земельный участок учитывается в составе основных средств ОС организации по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат на приобретение участка.

В данном случае такими затратами является плата за приобретение участка, а также сумма уплаченной государственной пошлины п. Данная запись производится на дату фактической передачи организации земельного участка.

Амортизация по земельным участкам в бухгалтерском учете не начисляется п. Налог на прибыль организаций при покупке земельного участка В налоговом учете приобретенный земельный участок не признается амортизируемым имуществом согласно п. В рассматриваемой ситуации организация приобрела земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, для строительства на нем объекта ОС.

Следовательно, налоговый учет затрат на приобретение участка осуществляется в порядке, установленном ст. Затраты на приобретение земельного участка могут включаться в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности на приобретенный участок пп. Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок учитывается в составе прочих расходов на основании пп.

Особенности бухгалтерского учета земельных участков Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно.

В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст. Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре п.

Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 руб. Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам ОС п. Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий: фирма будет использовать его в основной деятельности либо предоставлять в аренду; использование будет продолжаться дольше 12 месяцев; перепродажа участка не планируется — в противном случае землю нужно учесть на счете 41 письмо Минфина РФ от При покупке земельный участок принимается к учету по первоначальной стоимости, сформированной из фактических затрат: оплата контрагенту за сам участок; стоимость информационных и консультационных услуг, например работы риелтора; вознаграждение посреднику; госпошлина и другие невозмещаемые налоги; иные траты, связанные с приобретением участка.

Продажа земли не является объектом обложения НДС подп. Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем. Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС п.

Также компания может получить землю: Безвозмездно — тогда ее принимают к учету по рыночной цене, подтвержденной независимым оценщиком письмо Минфина РФ от При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли уставного капитала УК компании-получателя, то доход у получателя не возникает. В противном случае безвозмездное получение — внереализационный доход для целей обложения налогом на прибыль подп. По договору мены — организация примет участок в соответствии со стоимостью ценностей, переданных другой фирме взамен п.

В счет вклада в УК — по оценке, согласованной учредителями. Землю переводят в состав ОС при ее полной готовности к эксплуатации и сформированной первоначальной стоимости. Компания может принять участок земли к учету на счете 01, не дожидаясь регистрации права собственности, — тогда он отражается на отдельном субсчете счета 01 п. Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ п.

Учесть расходы на покупку земельного участка можно только при его дальнейшей продаже. Тогда на дату передачи участка покупателю продавец земли отражает в учете доход от сделки, уменьшенный на стоимость приобретения участка и траты на его продажу п. В особом порядке для прибыли признаются расходы на приобретение земли из гос- или муниципальной собственности, на которой находятся здания, строения или сооружения, или которая приобретается для строительства ОС, по договорам на приобретение участков, заключенным с Такие затраты можно подп.

При этом в бухучете возникает постоянная налоговая разница, которую мы рассмотрим ниже. Использовать землю можно только в соответствии с видом разрешенного использования, приведенным в Государственном кадастре недвижимости п. Земельный участок является объектом обложения земельным налогом. Документальное оформление операций с земельными участками Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде. Стороны составляют 3 экземпляра договора: по 1 для каждого участника сделки и 1 для Росреестра.

Постановка участка на счет 08 осуществляется на дату фактической передачи земли по акту приема-передачи либо дату подписания договора если договор приравнивается сторонами к акту приема-передачи. Вести учет земельных участков можно с использованием унифицированных форм ОС-1 и ОС-6 либо по самостоятельно разработанным формам, составленным с использованием обязательных реквизитов ст.

При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании. Если же организация получила землю безвозмездно, то рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком или данными кадастрового учета ст. Компания может сдавать земельный участок в аренду. Тогда должен быть заключен договор аренды и оформлен акт приема-передачи имущества контрагенту. Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра п.

Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки Фактические траты на покупку земли собираются на счете 08 в корреспонденции со счетами 60, Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями: Дт 68 Кт 51 — оплачена пошлина за регистрацию права собственности на землю; Дт 08 Кт 68 — пошлина включена в первоначальную стоимость земли.

Дальнейший учет земли зависит от целей ее использования. Если на территории компания будет строить здания, но за счет инвесторов, то такой объект нельзя признать ОС — он будет оставаться на счете По окончании строительства бухгалтер сделает запись: Дт 76 Кт 08 — передана земля инвестору в связи с завершением строительных работ. Если же собственник использует землю в собственных целях и за свои деньги, то включить участок в состав ОС следует проводкой: Дт 01 Кт 08 — земельный участок принят в состав ОС.

При покупке земли у государства под строительство ОС по договорам годов возникает налоговая разница: в НУ траты на землю признаются расходом, а в БУ — нет. Напоминаем, что реализация земли НДС не облагается. При поступлении земли в уставный капитал компании бухгалтер сделает проводки: Дт 75 Кт 80 — отражена задолженность учредителя по вкладу в УК; Дт 08 Кт 75 — получен земельный участок в счет вклада учредителя в УК; Дт 01 Кт 08 — земля принята к учету как объект ОС. Если же ваша компания передает земельный участок безвозмездно, то бухгалтерская проводка такая: Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость земли, переданной в дар другой компании.

Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает ст. Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу п.

При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие: Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены; Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены; Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка; Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены. Финрезультат от операций мены в учете участников сделки равен нулю. В исключительных случаях земельных участок может быть изъят ст.

Госорганы обязаны уведомить об этом собственника земельного участка. Собственник или пользователь земли вправе претендовать на возмещение в размере рыночной стоимости земельного участка, недвижимости, которая на нем находится, а также убытков и упущенной выгоды от изъятия ст. На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки: Дт 91 Кт 01 — выбытие земельного участка; Дт 76 Кт 91 — в состав прочих доходов включена сумма возмещения за изъятие.

Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки

Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве Бычкова Светлана Михайловна 4. Земельные участки относятся к недвижимости и входят в состав внеоборотных активов. Но в отличие от всех прочих внеоборотных активов земельные участки являются объектами, стоимость которых не амортизируется, так как их потребительские свойства с течением времени не меняются, декапитализируются при списании. В настоящее время земли принадлежат сельскохозяйственным предприятиям на праве собственности, пользования или аренды. Это определяет организацию учета земельных участков и обусловливает их отражение на балансе или забалансовых счетах. Земельные участки приходуют в состав основных средств в результате их покупки, безвозмездного поступления, вклада в уставный капитал физическими лицами земельных долей и других операций.

Бухгалтерский учет земли: сельхозназначений, по кадастровой стоимости, продажа, покупка земельного участка, в бюджетном учреждении.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных государственной кадастровой или иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено Федеральным законом. Основные документы Государственного земельного кадастра подлежат обязательному страхованию в установленном порядке. Пользование землей в нашей стране является платным: — земельный налог, — арендная плата, — кадастровая стоимость, а в случае отсутствия кадастровой оценки земель — нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются земельным налогом. Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. Пользование недрами. Пользование недрами — недра — это часть земной коры, расположенные ниже почвенного слоя, а при его отсутствие ниже земной поверхности и дна водоемов и водостоков, простирающийся до глубин доступных для геологического изучения и освоения.

Как организовать учет земельных участков

На заметку! Операции с земельными участками могут включать в себя: получение в дар, по договору мены, получение в качестве вклада в уставный капитал, а также покупку, продажу, аренду, продажу части участка, и т. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся операции с землей, которые приходится учитывать бухгалтеру. Несмотря на то, что четких разграничений на использование счетов 76 и 68 при учете госпошлины нет, налоговые органы рекомендуют пошлину за регистрацию участка учитывать на счете 68, поскольку она является федеральным сбором ст. Дт 90 Кт 44 — учтены и списаны расходы на продажу ЗУ как товара.

Но при этом, если земля приобретается впервые, может возникнуть множество вопросов о том, кто ставит на учет земельный участок и каким образом организовать учет земельных участков, соблюдая все требования закона.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

В нем говорится о том, что активы учитываются в бухучете как ОС в соответствии с несколькими правилами: Земля приобретается для того, чтобы его использовали в производственных нуждах, для исполнения работ, предоставления услуг, для управленческих потребностей компании; Срок эксплуатации участка не менее 12 месяцев или на период стандартного операционного цикла; Предприятие не планирует заниматься дальнейшей перепродажей актива; Участок может организовать доход компании в будущее время. Исходя из этих правил, вытекает особенность учета земельного участка, когда предприниматель планирует перепродать его до истечения срока в 12 месяцев. В данной ситуации, даже если до реализации актив использовался для проведения хозяйственных операций и приносил организации прибыль, или же был во временном пользовании за определенную плату у другой стороны, то к основным средствам его относить всё же не рекомендуется. Самым оптимальным вариантом в бухучете будет отразить его в составе товаров. Изначальной ценой объекта, купленной за плату, будет признана цена фактических затрат предприятия на покупку или на строительство и изготовление. Исключением является налог на добавочную стоимость.

Как учитывать земельные участки в бухгалтерском и налоговом учете

Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве 4. Земельные участки относятся к недвижимости и входят в состав внеоборотных активов. Но в отличие от всех прочих внеоборотных активов земельные участки являются объектами, стоимость которых не амортизируется, так как их потребительские свойства с течением времени не меняются, декапитализируются при списании. В настоящее время земли принадлежат сельскохозяйственным предприятиям на праве собственности, пользования или аренды. Это определяет организацию учета земельных участков и обусловливает их отражение на балансе или забалансовых счетах. Земельные участки приходуют в состав основных средств в результате их покупки, безвозмездного поступления, вклада в уставный капитал физическими лицами земельных долей и других операций.

08 «Вложение во внеоборотные активы». Рассмотрим, учет земли (в бухгалтерском учете) при ее приобретении: Дт08 Кт60, 76 – куплен участок земли;.

Принятие объекта к учету в качестве ОС 01 08 Акт приема-передачи После регистрации предприятие обязано уплачивать земельный налог. Затраты на покупку уменьшают облагаемую базу по ЕСХН. Расходы принимаются не сразу, а в течение определенного периода указывают в учетной политике. Он должен составлять не менее 7 лет.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.