+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Каким имуществом супруг может распоряжаться самостоятельно

Обоснованность первого решения - более чем спорная, на мой взгляд. И все, что один зарабатывает, должно принадлежать и второму тоже, ведь она - его тыл, обеспечивает домашнее хозяйство. Но в связи с тем, что все эти прекрасные пасторальные картины давно ушли в прошлое, современные супружеские пары нельзя делить по признаку "работает - сидит дома на хозяйстве", как правило, в современных семьях работают и зарабатывают оба супруга, само по себе сохранение режима совместной собственности является диковинным и постыдным атавизмом, который должен быть как можно скорее изгнан из нашего юридического быта. Современная российская женщина - умная, красивая, самостоятельная, зарабатывающая деньги - должна тяготиться действующим совместным режимом супружеской собственности особенно если супруг - трутень, пьяница и придурок , рассматривать его как унижение и оскорбление для себя. Разработчики реформы вещного права в порядке шутки попытались пообсуждать переход российского права из режима совместной собственности в режим раздельной собственности супругов, но это все так на уровне шуток и осталось.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Распоряжение недвижимостью без согласия супруга

Обоснованность первого решения - более чем спорная, на мой взгляд. И все, что один зарабатывает, должно принадлежать и второму тоже, ведь она - его тыл, обеспечивает домашнее хозяйство. Но в связи с тем, что все эти прекрасные пасторальные картины давно ушли в прошлое, современные супружеские пары нельзя делить по признаку "работает - сидит дома на хозяйстве", как правило, в современных семьях работают и зарабатывают оба супруга, само по себе сохранение режима совместной собственности является диковинным и постыдным атавизмом, который должен быть как можно скорее изгнан из нашего юридического быта.

Современная российская женщина - умная, красивая, самостоятельная, зарабатывающая деньги - должна тяготиться действующим совместным режимом супружеской собственности особенно если супруг - трутень, пьяница и придурок , рассматривать его как унижение и оскорбление для себя. Разработчики реформы вещного права в порядке шутки попытались пообсуждать переход российского права из режима совместной собственности в режим раздельной собственности супругов, но это все так на уровне шуток и осталось.

А зря, на мой вкус. Вторая проблема - это то, что режим супружеской совместной собственности на недвижимое имущества не подчиняется принципу внесения. Это вытекает из сочетания двух норм.

Во-первых, положений п. А и это во-вторых иное как раз и предусмотрено законом - в п. Но дальше шуток дело тоже не пошло. Таким образом, предложения по изменению режима недвижимой собственности супругов, сделанные в ходе реформы ГК, совершенно беззубые.

И очень зря. Потому что проблема с супружеской недвижимостью есть, и она довольно серьезная. Она связана с режимом оспаривания сделок, совершенных супругом без согласия другого супруга. Общее правило ГК таково: "совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом" п.

Однако в соответствии с п. Традиционно считается, что "иным" с точки зрения последствий совершения сделок без согласия другого супруга выступают нормы п. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Эта норма рассматривается как положение, устраняющее саму возможность учета добросовестности контрагента супруга, не получившего согласие на сделку. Насколько такой подход верен? На мой взгляд, он глубоко ошибочен. Во-первых, мне кажется неверным искать в фразе п. Считать, что п. Исключения должны быть прямо и недвусмысленно выражены в тексте закона. Иначе есть большой риск того, что интерпретатор подменит действительную волю законодателя. Во-вторых, мне кажется, что с точки зрения правовой политики возложение на контрагента риска конфликта между супругами также является глубоко неправильной идеей.

Устоявшаеся в гражданском праве теория распределения рисков незаконной продажи имущества, называемая принципом наименьшего зла, гласит, что риск незаконной продажи должен по-разному распределяться в зависимости от того, знал ли пострадавший того, кто совершил незаконное отчуждение либо не знал его.

Идея заключается в том, что если пострадавший знал нарушителя и доверился ему, но тот обманул доверие, то пострадавший должен разбираться с нарушителем. Добросовестный же может видеть нарушителя первый и последний раз, ему разбираться с нарушителем будет намного сложнее.

Но если нарушитель не знаком пострадавшему, он не связан как-либо с ним, то и риск нарушения пострадавший нести не должен. Тогда этот риск перекладывается на добросовестного.

Этот принцип распределения рисков может быть обнаружен в совершенно разных разделах гражданского права. Например, он работает в виндикации следующим образом: вещи краденые истребуются от добросовестного приобретателя. А если была незаконно продана вещь, которую собственник вверил отчуждателю например, арендатор продал арендованное , то защите подлежит добросовестный приобретатель он приобретает собственность на вещь , но не пострадавший собственник.

Этот же принцип может быть обнаружен также в теории представительства. В соответствии со ст. Если же имеет место лжепредставитель, которому никогда доверенность не выдавалась ст. Похожий принцип действует в корпоративном праве: в соответствии со ст. Аналогично решается вопрос о защите лица, утратившего корпоративный контроль - если это произошло против воли участника корпорации, его корпоративный контроль восстанавливается за счет других лиц, к которым перешел корпоративный контроль.

Особенно верно это в отношении супругов. Примерно так же как учредители несут риски того, что избранный ими директор совершит сделку, нарушающую корпоративные правила одобрения сделок: если контрагент по сделке не знал об этих нарушениях, то риски лежат на учредителях.

Иными словами, мы все должны нести риски того, что лица, с которыми мы вступаем в те или иные правовые связи, обманут наше доверие. В этом случае будет защищен добросовестный контрагент. Совершенно в русле этой правовой политики находится и новая статья Непростым является вопрос о соотношении ст.

Законодатель, формулируя новое правило о согласиях ст. Здесь надо сделать одно небольшое отступление. Он является вторым собственником, чье волеизъявление на отчуждение необходимо для того, что отчуждение состоялось. То есть, строго говоря, ст.

Эта интерпретация дает, кстати, решение, близкое к тому, которое получается при применении ст. Это, в свою очередь, означает, что приобретатель приобрел имущество от неуправомочного отчуждателя. А это, в свою очередь, открывает защиту по ст.

Такая трактовка ситуации продажи одним супругом без согласия второго супруга как минимум остроумна. Но она расходится с устоявшимся уже взглядом судов на то, что согласие супруга на распоряжение подчиняется правилам Идем дальше. Как рассматривает вопрос о защите добросовестного контрагента супруга, совершившего распоряжение недвижимостью без согласия другого супруга, судебная практика, в первую очередь - гражданская коллегия Верх.

Здесь мы видим полный разброд и шатание. При этом коллегия ни словом не обсуждает новую ст. N 5-КГ коллегия судей в составе судей Кликушина, Назаренко, Горохова рассматривает вопрос о действительности договора залога, заключенного супругом без согласия другого супруга. Сделка получает защиту со ссылкой на добросовестность контрагента, который не знал и не мог знать о том, что есть супруга и она не дала согласие на сделку.

Тонкость дела в том, что оспариваемая сделка была совершена после расторжения брака и ВС применяет к отношениям стороне не п. N КГ коллегия в составе судей Горшкова, Асташова, Киселева отменяет судебные акты, которым сделка супруга без согласия другого супруга была признана недействительной, со ссылкой на то, что из обстоятельств покупки спорного участка следовало, что покупатель не знал об отсутствии согласия, а истец не смог доказать обратное.

Причем коллегия, давая защиту покупателю, ссылается на аналогию п. N 5-КГ коллегия в составе судей Кликушина, Рыженкова и Юрьева, обсуждая сделку по продаже совместной собственности без согласия другого сособственника, говорит о том, что добросовестный контрагент должен быть защищен.

Однако при этом ссылается коллегия только на п. N КГ коллегия в составе судей Кликушина, Горохова и Назаренко отказывает в защите добросовестной стороне договора купли-продажи супружеского имущества, со ссылкой на то, что п.

Какие вывод можно сделать из практики гражданской коллегии ВС? Они очень не утешительны. Судьи, по-моему, решительно не понимают, какую политику надо выбрать в вопросе о защите добросовестного контрагента, разрешая дела очень ситуативно в зависимости от набора обстоятельств дел.

Вроде бы нащупывается некоторая тенденция, которая заключается в том, что если оспариваемая сделка с совместной собственностью была совершена после расторжения брака, то добросовестный контрагент должен быть защищен.

А если супруг продал сделку во время брака, то сделку надо признать недействительной вне зависимости от добросовестности контрагента. Хотя опять же как показывает анализ, это тоже не общее правило, есть и исключения. Мне кажется, что этот критерий - до расторжения брака или после расторжения брака было продано имущество без согласия другого сособственника - не имеет никакого решающего значения для теории распределения рисков.

Он - не рационален и потому не может быть использован для разрешения споров. Кроме того, общий отказ ВС защищать добросовестного покупателя супружеской недвижимости наносит сильнейший удар по обороту недвижимости в целом. Давайте попытаемся смоделировать простейшую сделку с недвижимостью.

Вы смотрите квартиру, вам нравится место, цена, состояние квартиры. Продавец позиционирует себя как холостой. То, что он даст договорные заверения о том, что он холостой, не дает никакой защиты от оспаривания сделки "внезапно" появившейся супругой даже если подпись на заявлении об отсутствии брака нотариально заверена; есть почему-то такой миф, что это защищает покупателя от проблем; ничего подобного! По идее, покупатель, зная позицию ВС, должен начать вынюхивать - а не скрывается ли как-то хитро супруга продавца?

Например, покупатель может подъехать как-нибудь вечером к подъезду, в котором находится квартира, подойти к бабушкам у подъезда, расположить их к себе конфетами и попытаться выведать у бабушек, а нет ли какой девушки, которая имеет связь с потенциальным продавцом? Или, например, покупатель должен под каким-то предлогом организовать внезапную встречу с продавцом в продаваемой квартире желательно, поздно вечером , чтобы попытаться, воспользовавшись случаем, обнаружить следы присутствия женщины в квартире.

А это, я напомню, XXI век. Высокие технологии продажи недвижимости. Стыд и срам, нет других слов! Но ведь именно к этому нас всех - потенциальных покупателей недвижимости - и склоняет своей практикой Верховный суд! Более того, такая практика ВС является прекрасным рассадником для разного рода жуликов. Недавно где-то в новостях промелькнула новость о том, что некая дама - майор полиции, между прочим, профессионально поставила на поток такую схему. Она продавала квартиру, скрывая то, что она в браке.

Потом объявлялся ее муж - полковник полиции - и объяснял покупателю, что он сейчас пойдет в суд оспаривать сделку. Но если покупатель не хочет лишних проблем, он может просто заплатить полковнику полиции некоторую денежную сумму. И так они нагрели десяток покупателей.

Но одиннадцатый покупатель оказался полковником ФСБ и жуликов-супругов отправили шить рукавички. Такая ВС практика означает, что у лиц, объявляющих себя холостыми, вообще покупать ничего нельзя, ибо риски лишиться купленного колоссальны! Теоретически, остроту проблему может снизить создаваемый с 1 января г.

Такие браки не попадут в реестр, хотя они и порождают правовые последствия, в том числе, и имущественные. Кроме того, я совершенно не уверен в том, что к данным этого реестра будет открыт свободный доступ всех третьих лиц персональный данные, тайна личной жизни и все такое , скорее всего такой доступ будет только у гос органов.

То есть, заключение сделки такой реестр не остановит.

Имущество супругов, нажитое во время брака

Профессиональные новости Имущество супругов, нажитое во время брака В соответствии со ст. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по закону или договору. Конечно же данное деление является условным, поскольку как первое, так и второе основание регламентируется федеральными законодательными актами.

К какой имущественной массе относится конкретное имущество супруга? Каковы может самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, и​.

Имущественные отношения супругов смешанных браков

Вопрос заявителя: Каким порядком и что он может получить из имущества, не поделенного при разводе с первой женой. Ответ юриста. При разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в таком имуществе доли супругов признают равными то есть имущество делят пополам. Иной порядок раздела может быть определен договором между супругами, но такого договора заявитель не заключал. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и другое, а для уменьшения доли — неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др. Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении.

Раздел имущества супругов

Раздел имущества супругов Раздел имущества супругов. Все возможные варианты раздела совместно нажитого имущества. Когда мы заключаем брак, то меньше всего задумываемся о его материальной стороне. Кажется, что раздел имущества — это не про нас, у нас будет все по-другому, не так, как у всех.

Разъясняем законодательство Правовые аспекты распоряжения имуществом супругов Вопрос: Моя мама является собственницей квартиры, в которой я проживаю.

Средства, полученные одним из супругов, становятся их общей совместной собственностью: с момента начисления заработка или приобретения права на этот доход; с момента фактического получения дохода; с момента, когда имущество средства передано в семью. Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов Совместная собственность на движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов, возникает с момента перехода на них права собственности одного из супругов, то есть в момент оформления сделки у нотариуса или регистрации сделки в государственных органах. Не имеет значения, на чье имя оформлено имущество, оба супруга имеют на него равные права. Жилые помещения Сделки по купле-продаже или мене жилого помещения квартиры, дома обычно заключает один из супругов на свое имя, однако не становится при этом единственным собственником. Для установления права собственности важны время, основания и источники приобретения жилого помещения.

.

Таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. При разделе общей собственности супругов и.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермолай

    Закон ещё сырой,поэтому трахайтесь не бойтесь!

  2. roymataland

    Спасибо за труд.