+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли решение суда о перепланировке заменить справку из бти

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Как узаконить перепланировку: инструкция Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Шансы малы, но попробовать можно

Но закон не разрешает делать всё, что хочется — есть правила и требования, которые надо соблюдать. Если рискнуть и сделать перепланировку до согласования с госорганами, в лучшем случае можно попасть на штраф, в худшем — лишиться квартиры. Разобрались, как правильно узаконить перепланировку. Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд.

Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать: компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО ; проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции. Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить.

И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов. Что надо знать о перепланировке Что это вообще такое. Перепланировка — это изменения внутри помещения. Например, перенос или удаление стен, новый проём или совмещение двух комнат в одну. При перепланировке не трогают инженерные системы и коммуникации, не изменяют площадь квартиры — канализация, отопление, газовые трубы должны оставаться на месте. Если же нужно, например, перенести кухню в нишу в коридоре и провести туда воду — это переустройство , а если надо соединить лоджию с залом — реконструкция.

На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры. В каких домах можно делать перепланировку. Перепланировку можно делать почти везде, кроме домов, построенных до х годов прошлого века, и памятников архитектуры. Если дом попадает под эти статусы, то любые изменения повлекут за собой большие неприятности, поэтому сначала надо получить разрешение, а потом уже вкладываться в ремонт.

Узнать статус дома можно на сайте Госреестра или в онлайн-сервисе Дом. Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города.

Какие есть требования к метражу помещений. Есть установленный метраж помещений в квартире, при перепланировке надо его учитывать.

Если после ремонта получившиеся комнаты или кухня будут меньше хоть на 5 см2, проект не согласуют. Проектная организация знает все нормы, поэтому специалисты подготовят проект, который точно согласуют. А вот если вы делаете перепланировку сами, то лучше изучите закон. Если квартира в Москве, то можно руководствоваться этими правилами.

Можно ли сделать квартиру-студию. Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление. При этом после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната с окном, площадью не менее 14 м2, санузел обязательно отделён от жилой зоны дверью или раздвижной перегородкой.

Это касается и кухни, если дом газифицирован. Нужно ли согласие соседей на перепланировку. Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома.

При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них. Что можно делать. Всё, что безопасно и не причинит неудобств соседям: новые перегородки, проёмы в стенах, замена пола, расширение санузла или кухни за счёт коридора, остекление балкона кроме домов с индивидуальным дизайном , объединение комнат.

Проще руководствоваться тем, что нельзя. Что нельзя категорически. Закон в этом случае строг. Если вы сделали что-либо из списка ниже, то вам выпишут штраф и обяжут вернуть всё в исходное состояние. За свой счёт, разумеется. Запрещено: делать проёмы в несущих конструкциях без усиления. Все запреты основаны на правилах безопасности и санитарных нормах, игнорировать их не выйдет. Краткая памятка о том, что можно, а что нельзя при перепланировке Кто может получить разрешение на перепланировку.

Только собственник квартиры или человек, который действует по доверенности от собственника. Как показывает практика, оформление произведённой в квартире перепланировки люди откладывают, пока не придут сотрудники Жилищной инспекции, или до момента оформления сделки по её продаже.

Покупатели всегда хотят быть уверены, что проблем с будущей покупкой не будет, и перед сделкой просят предоставить справку из БТИ или технический паспорт, чтобы убедиться, что незаконной перепланировки нет красных линий на техпаспорте.

Если сделку совершают за счёт кредитных средств ипотека , документы БТИ запрашивает и банк. Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние.

Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция. Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Но не каждую перепланировку можно согласовать в том виде, в котором она произведена. И как выход из ситуации, придётся частично приводить планировку в соответствие с требованиями законодательства.

Как согласовать перепланировку в обычном доме Согласование перепланировки — долгий этап, документы будут готовы в течение нескольких месяцев, когда точно — сказать сложно. Что надо сделать: Разработать дизайн-проект. Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз. Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей.

Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Если без документации, то дешевле. Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно. Заплатить госпошлину. В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ. Заказать техдокументацию на квартиру. Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы.

Стоимость паспорта зависит от региона. Документы, которые потребуются: паспорт собственника или человека, который действует по доверенности; право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН. Его можно заполнить прямо в бюро. Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры Паспорт будет готов в течение 10 дней.

Заказать проект и получить дополнительные разрешения. Если ваша перепланировка не будет затрагивать несущие стены, то часто проект не нужен — достаточно эскиза. Если планируете затронуть несущие конструкции или перенести мокрые зоны, то проект обязателен — за ним надо идти в институт — автор дома.

Есть типовые утверждённые проекты. Если возьмёте какой-нибудь из них, то индивидуальный проект делать не нужно. В заявлении надо будет указать только номер типового проекта. Проект действителен год. Если вы не сделаете ремонт за это время, придётся собирать документы на перепланировку заново. С компанией, которая будет делать проект, надо сразу заключить договор об авторском надзоре. Он нужен, чтобы организация сама контролировала этапы перепланировки и отмечала их в журнале работ — его выдают вместе с разрешением на перепланировку.

Заполнять журнал может только организация с допуском СРО, сами вы делать это не имеете права. Не вести журнал тоже не получится — без него комиссия не подпишет Акт о выполненной перепланировке. Кроме того, если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции или инженерные сети, то надо составлять Акт скрытых работ — его тоже имеет право делать только организация с допуском СРО.

Как согласовать перепланировку в квартире

В некоторых случаях может понадобиться поэтажный план жилого дома. Для квартиры, приобретаемой на условиях ипотечного кредитования, потребуется получить согласие от банка. Этапы согласования перепланировки Подготовленный пакет документов подают в любой Многофункциональный центр, после чего документы направляются в жилищную инспекцию. Можно обратиться лично в жилищную инспекцию.

если принято решение полностью заменить существующий пол,; если прав,; акт приема-передачи квартиры,; справку о выполнении обязательств перед работ по перепланировке,; Вызвать специалиста из БТИ для обмеров Причем суд может как принять положительное решение в.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Но закон не разрешает делать всё, что хочется — есть правила и требования, которые надо соблюдать. Если рискнуть и сделать перепланировку до согласования с госорганами, в лучшем случае можно попасть на штраф, в худшем — лишиться квартиры. Разобрались, как правильно узаконить перепланировку. Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать: компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО ; проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции. Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт.

Перепланировка квартиры – дело тонкое

Перепланировка квартиры — дело тонкое Список обязательных документов из 13 пунктов может остудить пыл даже самого рьяного любителя все переделывать Ярославцы, как и большинство россиян, стремятся к европейскому уровню жизни и стараются сделать собственное жилье более комфортным. Как при этом избежать проблем с законом? Теперь переживаю, что могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Как узаконить эту перепланировку?

Одна часть сограждан решает эту проблему, отправляясь в отпуск в дальние страны, а другая приступает к ремонту в собственной квартире.

Перепланировка по правилам

Комитет ГД поддержал ужесточение контроля перепланировок В феврале года я приобрела квартиру по договору купли-продажи. При покупке квартиры было получено согласие застройщика на присоединение на мансардном этаже за счет свободного чердачного пространства спальни. Проект на перепланировку и переоборудование квартиры был изготовлен главным архитектором и главным инженером Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования далее — МНИИТЭП. Был получено согласие жилищной инспекции на перепланировку в соответствии с вышеуказанным проектом. После выполнения работ по перепланировке получено техническое заключение подрядчика и главного архитектора и инженера проекта о выполнении работ в соответствии с проектом.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Условия узаконивания перепланировки Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс.

перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где Или сначала узаконить новый план (т.е. получать справку БТИ по были заменить должника в исполнительном производстве на нас.

Как правильно узаконить перепланировку?

И, по большому счёту, это правда. Однако нельзя забывать о том, что с приобретением жилья появляются и дополнительные обязанности, и ответственность. В частности, когда дело касается переделки квартиры. Неудачная с точки зрения безопасности, несогласованная с жилищными инспекторами перепланировка грозит собственнику в лучшем случае штрафами.

БТИ и перепланировка

.

.

Перепланировка в рамках Конституции

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    Агент 007 у нас в стране запрещен))

  2. Аделаида

    Это все понятно,но на практике как это все будет? Откуда будут выщитывать цену машины? Я к примеру куплю хатчбек из 90-х с мотором 1 литер за 500 евро на автобазаре в прекрасном состоянии. У меня есть договор,где указана эта сумма. Получается расстаможка по коэффициенту 0.5 выйдет менее 800 евро в общем. Будет ли это реально? Можно ли идти завозить такие тачки живые с пробегами до 100 000 и в итоге она выйдет около 1500 евро. А не убитые ведра немецкие, цена растаможки на которые в 3 раза выше.