+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Инвентаризационная стоимость и кадастровая разница

На территории Курганской области кадастровая стоимость является налоговой базой только для расчета земельного налога. Абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости. Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов на сегодняшний день их около пяти тысяч , перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области. Однако, для всех индивидуальных жилых домов и для всех квартир в многоквартирных домах налоговой базой является не кадастровая, а инвентаризационная стоимость. Это легко проверить, если присмотреться к таблице по расчету налога в вашем налоговом уведомлении. Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства определялась органами технической инвентаризации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачем нужна инвентаризационная стоимость, когда есть кадастровая?

В году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты. Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены. До года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете.

Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов. Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, действовавших на момент постройки.

Затем применит формулу и получит приблизительную цену. Оценщики учитывают множество разных факторов, а именно:. Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта, при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет. Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5—3 раза от рыночной.

А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10—15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости. В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость.

Она нужна для:. Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов. Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери.

Ремонт, даже капитальный или косметический, в расчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ.

Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:. Пересчет восстановительной цены на цены года, а затем доведение до современного показателя. Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

Например: восстановительная цена составила ?. Размер физического износа в этом случае составляет 30 ?. Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства.

Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов, а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей. Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров. Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн. Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:. В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность.

Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства. Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Принесите с собой те же документы. Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину. Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

До года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили.

Его нет и для новых объектов, построенных после года. Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества. Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м? Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:. Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья. Статья понравилась? Поделитесь с друзьями. Кнопки социальных сетей чуть ниже….

В расчете налога на имущество увидели несправедливость

В январе года в стране начал работать закон, который внёс некоторые изменения в правила налогообложения имущества, принадлежащего гражданам страны. Ценообразование и налог находились в прямой зависимости от рыночной и инвентаризационной оценки. Последней занимается непосредственно БТИ. Сейчас в налоговом кодексе действует поправка, которая расценивается экспертами как первый шаг к налоговым реформам, которые увеличат налоговую нагрузку граждан на двадцать процентов.

Если взять пример выше: инвентаризационная стоимость на двухкомнатную квартиру — тыс, кадастровая — 3 млн. Разница по.

Кадастровая оценка налога на недвижимость

Бюро оценивает:. Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки 7. Лайфхаки Оформление Справочник 5. Лайфхаки 9. Оформление 6. Лайфхаки 6. Лайфхаки 3.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости. Подробный обзор отличий и их характеристика.

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов. С года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Отрезок времени, начиная с года до , является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в зависимости от решения субъекта РФ. До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества. Инвентаризационная стоимость — это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости.

Когда кадастровая, а когда инвентаризационная…

В году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой. Разница между этими двумя показателями не только в отличии сумм, которые занесены в.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

Статью НК, которая регламентирует порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц, просили признать неконституционной. Дело было рассмотрено в КС 17 января года. Однако Постановление по этому делу провозгласили только через месяц, 15 февраля Статья НК Согласно ст.

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Найти банк, страховую компанию, МФО. На главную страницу. Поиск по сайту. Советы и рекомендации Новости и аналитика Ответы на Выберу. Ипотека онлайн. Выберу Банки Новости Для кого налог на имущество в году вырастет в 2 раза?

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.

  2. Аполлинария

    Тарас Валерьевич, могли бы Вы высказать свое мнение по следующей ситуации.

  3. biimala

    А как же Стамбульская конвенция? Или мы уже не соблюдаем международное право?

  4. Лука

    Все для того чтоб народу не начем было добиратся до киева вешать етих тварей у власти уже скоро они сами перевежаются мрази