+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартиры котлован риски

Что выгоднее: покупка на этапе котлована или готовое жилье? Рискнуть или подождать? Ивановым пришлось заметно понервничать в течение двух лет с момента заключения договора. За эти два года Петровы благополучно сдавали свою квартиру. Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. А теперь проверим это утверждение расчетами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры на стадии котлована: аргументы за и против

На каком этапе строительства приобретать будущее жилье? Многие желающие купить квартиру задаются этим вопросом. В течение последних двух лет покупать недвижимость на стадии котлована решались не все. Но теперь ситуация медленно, но меняется.

Эксперты отмечают вновь возросший интерес к объектам на раннем этапе строительства. Котлован не так пугает, когда появляются уверенность в застройщике и грамотная презентация проектов.

Когда не хватает на готовый дом Все зависит от работы агента, того, как он позиционирует того или иного застройщика. Многие покупатели готовы приобретать объекты на котловане из-за минимальной цены. Скорее всего, влияет кризис и отсутствие необходимых денежных средств у покупателя на вторичное жилье. Объем продаж в объектах на стадии котлована и на начальном этапе строительства зависит от класса.

И первое, на чем должен остановить свое пристальное внимание покупатель, — это надежность застройщика и работа по ДДУ.

Ведь клиент вкладывает свои сбережения в квартиру и наверняка хочет получить новое жилье и прибыль, а не пустые обещания застройщика. Вне зависимости от текущих потребностей покупателя и этапа строительства всегда важно понимать перспективы выхода из этой инвестиции. Даже если в момент покупки квартиры речи о ее продаже не идет, покупатель должен быть уверен, что данный актив является ликвидным и доходным.

Все начинается с котлована Покупатель, особенно на самом раннем этапе строительства, должен рассчитывать на долгосрочную перспективу. Здесь важен сухой расчет, связанный с конкретными целями: продажа, аренда, решение собственного квартирного вопроса.

В зависимости от желаний меняются и те моменты, к которым следует приглядеться пристальнее. Важно проанализировать количество аналогичных объектов на рынке, а также квартир в доме или в окружающей застройке, оценить объемы строительства жилья в ближайшем времени, поинтересоваться развитием инфраструктуры в районе транспортной, социальной, торговой, спортивной, развлекательной.

Все эти факторы на любом этапе строительства будут играть роль в дальнейшей судьбе приобретаемой недвижимости. В последнее время заметно снижение степени обеспокоенности покупателей относительно покупки квартиры на котловане. Развеять опасения окончательно помогут репутация компании, а также количество и качество реализованных проектов застройщика. И в том случае, когда ликвидность жилья, локация и стоимость устраивают, дольщик готов делить риски с девелопером.

В плане покупки квартир на стадии котлована, как и на раннем этапе строительства, с минимальными рисками лучшее решение — это малоэтажный проект, поскольку дома в 3—4 этажа возводятся в среднем за 1—1,5 года. В неблагополучные с экономической точки зрения времена покупатели оценивают свои риски на всех этапах строительства и предпочитают вкладывать деньги в строящиеся объекты на высокой стадии готовности. Однако в нашей стране покупатель уже спокойно относится к цикличности в экономике, тем более что квартирный вопрос все равно приходится решать, считают эксперты.

Какой этап строительства выбрать? Застройщик имеет право начать продавать квартиры сразу после получения разрешения на возведение новостройки. И некоторые девелоперы, не дожидаясь этапа строительства, открывают продажи с дисконтом. Уже на стадии котлована появляются предложения со скидкой чуть ли не вполовину стоимости объекта.

К тому же широкий выбор планировок и метража также можно отнести к безусловным плюсам. У начального этапа строительства есть и минусы: сдачи квартиры придется ждать несколько лет. Это плата за снижение рисков и сокращение времени ожидания.

И не стоит забывать, что чем ближе ввод дома в эксплуатацию, тем меньше остается вариантов для выбора. Конечно, в идеале любому покупателю хотелось бы совершить сделку, когда все этапы строительства позади и здание готово к заселению жильцов. Для тех покупателей, которые не хотят хвататься за последний вариант, а, напротив, предпочитают выбирать квартиру среди множества других вариантов, вероятно, лучше рассматривать предложения застройщиков на ранних этапах строительства.

Но стоит учитывать, что у каждой стадии возведения дома есть как положительные, так и отрицательные стороны. При помощи специалиста можно обойти все подводные камни на любом этапе строительства и остановиться на доступном и вместе с тем комфортном жилье. Евгения Свиридова, БКН. РУ Похожие статьи.

Что выгоднее: покупка на этапе котлована или готовое жилье?

Правоустанавливающие документы на землю под строительство. Бухгалтерскую документацию за три последних года. Технико-экономическое обоснование проекта. Страховой договор или договор поручительства. Допуск СРО, лицензии. Всю необходимую информацию застройщик должен размещать на своем официальном сайте. Это предусмотрено законодательно.

Поэтому квартира на котловане – это большие риски. – Выбирая квартиру на этапе котлована, необходимо тщательно анализировать.

Покупка квартиры на стадии котлована

Разумеется, с некоторыми оговорками: утверждение справедливо, если покупателям есть, где жить, если они осознают риски такой покупки, если не столь наивны, чтобы ждать получения ключей точно в день, прописанный в договоре Справедливо ли это утверждение сейчас, когда мы наблюдаем очередной обвал рубля? Это не так. Подавляющее большинство проектов при этом имели всю разрешительную документацию, зарегистрированный договор в рамках ФЗ и аккредитацию в одном или нескольких банках. По нашей статистике, в этим выходные [ августа г. К 21 августа евро стоил 78,16 рубля, что на 1,78 рубля больше, чем по итогам предыдущих торгов. Доллар подорожал на 77 копеек, до 68,73 рубля. При этом в двух последних проектах по такой цене реализуются квартиры-студии площадью от 24 и 30 квадратных метров, соответственно. Площадь их начинается от 25 квадратных метров, а цена — от 2,5 миллиона рублей.

Покупка квартиры на этапе котлована

Покупка квартиры в доме на начальном этапе строительства — всегда большой риск: застройщик может обанкротиться, а покупатель — передумать и найти вариант поинтереснее. Дольщиков прельщает более низкая стоимость квартир по сравнению с готовыми проектами. Разберемся: стоит ли покупать квартиру на этапе котлована, можно ли заработать на ее перепродаже, и как защитить себя от возможных рисков. Прежде чем возводить дом, девелопер подготавливает участок: вывозит грунт и раскапывает котлован для будущего фундамента. Обычно уже на этом этапе строительная компания представляет проект жилого комплекса потенциальным покупателям.

В связи с переходом на эскроу-счета застройщики потеряют доступ к деньгам дольщиков до окончания строительства. Поэтому продавать квартиры на старте с заметным дисконтом станет нецелесообразно.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На каком этапе строительства приобретать будущее жилье? Многие желающие купить квартиру задаются этим вопросом. В течение последних двух лет покупать недвижимость на стадии котлована решались не все. Но теперь ситуация медленно, но меняется. Эксперты отмечают вновь возросший интерес к объектам на раннем этапе строительства.

Квартиру видишь? А она есть...

На каком этапе строительства лучше покупать жилье? На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье? Время чтения: 9 минут Строительство на разной стадии готовности Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.

В плане покупки квартир на стадии котлована, как и на раннем этапе строительства, с минимальными рисками лучшее решение – это малоэтажный.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафья

    Тарас-юрист,делай акцент на то,что это твое субьективное мнение! Да,и не смотри по сторонам,смотри под ноги! Во времена перемен живем,знаете ли!

  2. saucuriptsa1985

    Например я уверен что трезв полностью, меня принуждают продуться, мои действия?

  3. Роза

    Я таки радуюсь за заробитчан

  4. tilisi

    Добрый день живу село Великий Дальник 4 км от двух столбов . Если вы сможете таким вопросом заняться и добиться земли от нашей сель рады то я вас с радостью найму как юриста . Это то что за пай земли . И второй вопрос мы писали заявления на выделения участка как для молодой семьи для постройки своего дома . Нам сказали найти землю и мы вам выделим землю . Как для молодой семьи уже на очереди стоим 14 лет уже и семья не такая молодая . Я землю нашёл свободную ну как всегда кучу отмазок мол столб стоит высоковольтный и так дальше а через 6 лет эту землю местному выдали и столб не мешал и так дальше .